中华锁艺人

标题: 为求发展租新店，险些落入连环套 [打印本页]
作者: 老东北锁事    时间: 2013-1-26 15:50
标题: 为求发展租新店，险些落入连环套
由于自家平房小店位置较为偏僻，常有客户埋怨说：你的生意应该到街面上做，省得我们在别处做几次不满意才来找你。随着业务面的扩展，我还真想到街面租店了！, w" N1 A+ \0 D6 W: O: ]
几经周折总算找到一个位置可以，价位不算太高的。转租年金9000.14.7平米。即将签协议的时候，才了解到她是第四家租房户。房主出租的年金5000，每经一手都要加1000.到期之时现租者没权与房主直接交易，还要睁着眼看那几道“贩子”凭空取钱。/ F# J9 t* C* Y# B+ k  {
没办法忍痛割爱的放弃了！
+ v( |) a7 w  l8 o. S发此贴一是告诫同行师傅，租店也要小心！二是向有经验的师傅学学都有哪些要注意谨慎的。希望能得到大家的指点，谢谢！
作者: wr13992213811    时间: 2013-1-26 16:03
{:soso_e127:}
作者: 牙牙    时间: 2013-1-26 16:06
本帖最后由 牙牙 于 2013-1-26 16:08 编辑 8 E- N  \( Q9 U7 i* T

! J( M" F2 f# {! d1 |7 l老哥，其实繁华地段有好处费很正常的，只要计算好我们因此能多赚多少钱，是可以接受的。
作者: 何气生财8888    时间: 2013-1-26 16:12
没沙发`哦`。
作者: zmks5574    时间: 2013-1-26 16:16
好地段的店面就这样的，没有办法的
作者: 艳阳天    时间: 2013-1-26 16:16
牙牙师傅说得好,年租金9000元不算贵,我一个月租都要6000元了,但条气不顺的是别人转手就赚了4000
作者: 何气生财8888    时间: 2013-1-26 16:35
牙牙师傅说的有道理``
作者: 梦回姑苏    时间: 2013-1-26 16:40
我一个月3000还做不出啊！
作者: 桦南诚信开锁    时间: 2013-1-26 16:41
防不胜防{:soso_e128:}
作者: 南帝锁业    时间: 2013-1-26 16:55
签合同的时候 肯定要把房东找到场啊
作者: 军乐1967    时间: 2013-1-26 16:57
好地段，生意好，费用肯定高，我们这儿在繁华地段，一间20平米的门面，不带房租，只转让费就30000元。
作者: 小海豚    时间: 2013-1-26 17:05
真心便宜，，，温州的店面让我们这些锁匠伤不起呀。。。。一年动不动几万。。
作者: ljh1986424    时间: 2013-1-26 17:06
和我们这一样啊，地段好，平米不大的，转让费都在两三万左右，房租最少一万一年
作者: 常氏开锁    时间: 2013-1-26 17:18
是凭空取钱 哪儿都有这样的 还是不租的好 免得日后麻烦 租住时间长短也没保障
作者: zhuwei20010510    时间: 2013-1-26 17:46
{:soso_e181:}
作者: 黄得绿    时间: 2013-1-26 18:34
转租的时候，房东必须在场，不然到期后很容易被收回。我这边有收转手费，但转到手后，只跟房东直接交易
作者: wang2775993    时间: 2013-1-26 18:49
因地制宜，算好自己的帐，但定要见到原房主，争取弄明白关系
作者: 高师锁行    时间: 2013-1-26 19:01
{:soso_e100:}怎么都要找到房主说才好，省得以后麻烦
作者: xjwfq    时间: 2013-1-26 19:28
转房要看房产证是谁的
作者: 满意锁业    时间: 2013-1-26 19:53
最担心的就是那转让费，由于当时太笨我都上过当，白白送给人家1W多，不是自己多有钱，而是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~，，，在租店面的时候一定要小心
作者: 黄得绿    时间: 2013-1-26 20:22
我也刚弄了间店面，是我一亲戚的，现在是别人在那修摩托车。我跟我亲戚拿来，七月份到期换我来，地点不错，租金我给一万三一年，她只收我一万。好像有点不厚道，但社会就是这样，去跟人转的话，少说也得一两万转手费，省下来的钱可以装修了
作者: 张威    时间: 2013-1-26 20:50
是有一定的风险的
作者: 我有锁爱    时间: 2013-1-26 21:22
{:soso_e181:}
作者: DIO梁    时间: 2013-1-26 22:42
都是一样啊，因为房租太贵，一年一涨，我这里去年还1万9 今年一下子3万了。怎么说好的就是不肯少，最终还是交钱了，因为在此地方有些老顾客了，挪地方怕找不到，最后把想买楼房的钱，买了一套小平米的门店，但是没有搬过去呢，以后看情况实在房租高的话就挪地，只是那地比现在这里稍微背些但是用不了2年那里就会繁华了
作者: 天天中大奖    时间: 2013-1-27 08:48
DIO梁 发表于 2013-1-26 22:42 - L, S% C1 T, }
都是一样啊，因为房租太贵，一年一涨，我这里去年还1万9 今年一下子3万了。怎么说好的就是不肯少，最终还是 ...

' D9 W6 V3 g* Y" k! M: B7 n* W0 a6 U正解，慢慢熬。街上自然人多了
作者: 石门顺通锁业    时间: 2013-1-27 08:55
我现在是1万2的年租金，转让费花了4万
作者: 老东北锁事    时间: 2013-1-27 08:59
牙牙 发表于 2013-1-26 16:06
! k8 Y. B9 o, a7 l( [- I, _老哥，其实繁华地段有好处费很正常的，只要计算好我们因此能多赚多少钱，是可以接受的。 ...
' x. R/ C" `2 H& h# p, m
其实这里是正街的背面，处于俩个单位之间的巷子里。优点门前能停车，离正街近，客户好找。层层转租到我这里就是第五家了，前几家都是只挂名就收取提成费。即便到手却不能保证随时被收回去。真的很纠结呀！
作者: 鑫发开锁    时间: 2013-1-27 08:59
黄金地带一房难求。. x* T. |5 V7 K0 X
作者: ydz    时间: 2013-1-27 09:00
你租房为什么不叫上房东呀？房租费是交房东的呀！他们多一次性收多少转让费而巳。
作者: 老东北锁事    时间: 2013-1-27 09:03
南帝锁业 发表于 2013-1-26 16:55
+ W7 K- `- Y6 A0 @( p签合同的时候 肯定要把房东找到场啊
, {5 s8 s- d9 Z+ Z
这房是行政单位的，第一手租房户都是特殊关系人。当今时代要争取直接租到手 太难了！
作者: 王辉锁店    时间: 2013-1-27 11:02
牙牙 发表于 2013-1-26 16:06
4 ^2 Z1 }0 ]- X老哥，其实繁华地段有好处费很正常的，只要计算好我们因此能多赚多少钱，是可以接受的。 ...
7 e4 X/ m5 t4 F- U
贵点无所谓，可关键是摆明是一套子，钱发出去了到时房东还不认可你！还是小心谨慎为上，别到时发钱买个气来胀！
作者: 黄得绿    时间: 2013-1-27 14:12
这样的方式我也觉得不靠谱
作者: 黄得绿    时间: 2013-1-28 23:11
黄得绿 发表于 2013-1-26 20:22
9 s- i( N: r: Z0 X  a9 Z" ~我也刚弄了间店面，是我一亲戚的，现在是别人在那修摩托车。我跟我亲戚拿来，七月份到期换我来，地点不错， ...
) @1 W. M: j# o) ?! U
现在就已经很感谢了，说实在的，我这人很懂得感恩。
作者: 燕南    时间: 2013-1-29 14:07
本帖最后由 燕南 于 2013-1-29 14:12 编辑 - X! o' ?9 W5 C9 I7 o2 G
  c4 ]; D6 b0 Q
老师傅，你面对的问题我几年前我就面对了。那时我的旧店30平方2006年时就2500元的月租后来就5000元。到2010年之后就是9000元了，看清楚是月租。9000元时我我退出来了那时刚好有一个公租房公开竞价招租。最后我以20000元拿下来（180平方）月租。一半给我朋友，自己做一半。相比之下比我旧店9000元30平方便宜很多了，（当然旧店那里更旺。）所以我这里什么都卖什么都做。锁，小电器，小五金，统统都上。开锁，装锁，水电维修也都上门服务。要不然那来那么多钱交租啊。所以我没有什么专业不专业的，只要能合法挣到钱就成了。我给我自己的宗旨是：在安全，合情，合理的情况下利润最大化。& a; h9 `4 J$ s/ K% W6 K; K* k
   同行们不要以为我这是大省城，只是一个小山区县城罢了。其他周边的租金也差不多的了。因为现在很多品牌店的老板都到三四线的城区开店了，所以租金只有不断的上升的了。很多地方的租客都是外地老板来做的。
作者: 老东北锁事    时间: 2013-1-29 16:50
燕南 发表于 2013-1-29 14:07 6 u7 r4 |7 u- x& l2 Z
老师傅，你面对的问题我几年前我就面对了。那时我的旧店30平方2006年时就2500元的月租后来就5000元。到2010 ...
' b8 S$ j" I) w0 t
谢谢燕南师傅的指点！只好用增加营业项目来抵消房租价的飞涨。压力大也是促进动力的一个办法呀！
作者: 新泰明扬开锁    时间: 2013-4-3 18:06
此处应该有掌声……
作者: 情，何以堪    时间: 2013-4-4 15:49
掌声响起,,,,,,共同畅谈;;
作者: 想明天    时间: 2013-4-7 11:39
租店面也要能遇上好房东，不然二年合约期一到又要收转让费什么的，我周国好多店家都被转让费赶跑了，我的店虽然从年七千到现在的年三W,伹房东没叧收转让费,真的谢谢房东了。
作者: yangaimin8888    时间: 2013-4-9 09:35
好地段的店面就这样的，没有办法的
作者: 刘钰华    时间: 2013-6-23 09:45
人家赚的就是转让费，在上海转让费至少5    6  万，没办法想赚钱就得投资
作者: 一休开锁    时间: 2013-6-24 10:30
学习                           
作者: 做最优秀的人    时间: 2013-8-19 08:03
作者: 欧普照明。    时间: 2013-8-19 08:57
现在这社会就是这个样子。认命吧
作者: 包头汽车钥匙    时间: 2014-2-16 10:35
好的店面        不好找啊
作者: 荣一开    时间: 2014-2-16 15:05
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 刘永乾    时间: 2014-2-17 12:07
每日一签到。。。。。。。。。。。。。
作者: kakaluotel    时间: 2014-2-20 13:19
谢谢，我是进来学习的。。。。哈哈
作者: 再来一瓶    时间: 2014-2-24 16:06
小海豚 发表于 2013-1-26 17:054 E  B$ e. o/ N6 L' g# d
真心便宜，，，温州的店面让我们这些锁匠伤不起呀。。。。一年动不动几万。。 ...

/ |; b/ l( g4 J( Y. H$ a老师，你在温州那个地方啊
作者: 警用装备销售    时间: 2014-3-31 00:08
哪儿都一样，转租是要付转让费的。
作者: 大黑兔    时间: 2014-3-31 09:44
学习了，呵呵，都有难处啊
作者: 2484021064    时间: 2014-4-11 17:59
真想中这间房子，托关系找房东，好处费多给房东些。
作者: jin110    时间: 2014-4-13 08:45
好地段的店面就这样的，没有办法的
作者: 隐姓埋名    时间: 2014-4-13 10:19
租吧，不贵，别管几道手，只管自己就行了
作者: 韩哥    时间: 2014-4-14 15:07
加油！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: 王良红    时间: 2014-4-17 22:14
好地段的店面就这样的，没有办法的
作者: 老五研究锁    时间: 2014-4-18 14:18
我的房租25000一年 今年好像涨不了了 我周围也有四家店面关门大吉了
作者: 西安葫芦头    时间: 2014-8-18 13:51

, V+ i/ Q( d; d6 c% |好经验  谢谢分享  楼主辛苦



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